四度流拍的“台湾仔”终于名花有主

3.86亿，中山商住新地王诞生

    昨日下午，市国土房管大楼六楼会议室现场气氛显得非常紧张，“3.2亿……3.3亿……3.8亿……”随着拍卖师口中的价格不断攀升，现场的气氛在“3.6亿”之后出现一阵骚动。“3.86亿，88号第三次，成交！”拍卖师手起槌落，现场许多围观的地产人士也松了一口气，一业内人士感叹“‘台湾仔’地块终于尘埃落定了”。
    ■“台湾仔”曾流拍多次
    让诸多业内人士挂念的 “台湾仔”位于石岐区张溪东河北，康华桥以东，编号 G23-10-9002， 土地总面积84753.5平方米 （折合127.1303亩），在中山土地拍卖史上，为流拍次数最多且与中山房地产市场联系最密切。据了解，从2007年开始，该地块前后四次流拍，这次是第五次出现在土地拍卖市场，关于“台湾仔”的命运自然引起房地产业内人士的关注。在拍卖现场，“旁听席”座无虚席，连走道上都站着前来围观的人，旁听人数远远高于前面的竞拍人数。
   楼面价1822元/平方米
    台湾仔地块的争夺在88号中海地产和20号之间展开拉锯战，最后88号以税前3.86亿元竞得，合303.6万元/亩，楼面价1822元/平方米。据了解，台湾仔此次拍卖底价约170万元/亩，竞拍后溢价率78.6%。现场一位地产人士表示，每亩300多万元的地价再次刷新了中山商住用地价格。据了解，中山商住地王价格的保持者是2008年旧威力厂房地块，约296万元/亩。
    根据相关开发要求，中海地产竞得后将分3期支付完总地价，3月22日前将地价支付完 （含保证金结转地价款）。
    虽贵但仍有开发空间？
    当听说3.86亿成交时，中山中原拓展部经理植建军第一反应就是 贵了，价格超出预期。不过1822元/平方米的楼面价格，开发商仍大有可为。
    对于此次拍卖，合富辉煌分析师陈彬艺表示，去年万科库充地块价格约250万/亩，此次拍卖价格已经高出博爱路片区，但是也在预期之中，他认为与博爱路相比，台湾仔地块更靠近居住的成熟区域，环境方面有一线江景，生活配套上，尽享城市中心的商业、教育资源。另外台湾仔所处民营科技园板块，距离中山轻轨站不远，交通上出入更加方便。
    一知情人士表示，随着城区地块越来越少，大地块已经近于绝迹，此次拍卖的台湾仔地块相对较大，预计中海地产将开发为高端项目。