本月１８日上午中航地产成功以8000万元竞得深圳宝安路中南大厦项目。 　

　　中南大厦位于罗湖区宝安路与红桂路交界点，地上26层、地下1层，总建筑面积18212.1米，是集商业和办公为一体的综合楼，其土地出让合同为1994年。后因经济纠纷被法院部分查封，是我市公布的52个烂尾楼之一。根据《深府函［2004］124号文》买受人可申报享受有关延长土地使用年限等相关问题的优惠政策。

　　2004年12月3日，中南大厦第一次整体拍卖。当时，深圳230多名集资建房者组成联合体希望能够捡漏，活动的发起人林立人等希望以7000万元拿下来。以此计算，大厦楼面价为每平方米4200元，相对于当时周边每平方米7000元的房价，可节省成本30％。然而，由于涉及苏方中集资诈骗一案，委托方在确定保留价时较谨慎，中南大厦当时起拍价为1亿元，由于定价太高没有竞拍者，此次拍卖最终未能成交。 　　

　　2005年4月12日，中南大厦第二次拍卖，这一次以荷兰式拍卖方式从高往低，保留价定在8500万元，仍与林立人等的期望有1500万元差距。恰逢国家宏观经济调控，银行严格控制办公楼及商业用房的贷款，大幅降低了银行贷款额度。此举对后续工程完工带来了不利因素，增加了投资者的投资成本和难度，拍卖会前曾有竞买人出具了银行保函作为拍卖保证金，但在拍卖前一天银行降低了贷款额度，令竞买人放弃了竞买计划，致使拍卖未能成交。　　

　　经过近6个月国家的政策调整，政策已渐渐明朗，市场已经基本接受政策的走向。深圳市不动产拍卖行有限公司在 2005年8月2、6日及8月17、18日在深圳特区报、深圳商报的报眼和显著位置刊登了起拍价为人民币柒仟伍佰万元的拍卖预告。拍卖预告刊登后，马上引起了巨大的反响，大量投资客户前来咨询、索取资料、查勘现场。客户人数多于上次拍卖咨询人数，有深港两地的投资公司，其中不乏港澳投资公司和大型集团公司等等。他们表现出了极大兴趣和明显的投资意向。深圳市不动产拍卖行有限公司准备了详尽的标的资料和相关部门的的批准文件，积极配合客户的咨询和问题解答，尽最大限度配合客户了解、查看标的的现场及成交后移交、过户办证的一系列准备工作。 　　

　　２００５年１１月１８日上午在深圳市不动产拍卖行举行。参加拍卖会有来自委托方温州市鹿城区人民法院执行局的马局长、立案庭的孙庭长，深圳市兆通投资股份有限公司资本运营中心的徐总经理，农行华侨城支行、梅林支行的黄行长、扬行长以及４位竞买人和当事人律师、来宾等。上午１０时，国家注册执业拍卖师、深圳市不动产拍卖行首席拍卖师容国雄宣读了《竞买规则》，并报出起拍价为人民币7500万元，５号竞买人首先举牌应价，接着１０号举起了7520万......经过２６轮的竞价，最终由１０号竞买人中航地产以８０００万元成功竞得。 　　

　　中航地产相关人士表示，这个价格比较合理。中航地产致力于在城市运营和盘活不良资产方面做一些实事，对城市中心物业情有独钟，也一直在问题楼盘中寻找机会。对于中南大厦未来的用途，该大厦做住宅、经营、酒店等均比较适宜，也比较适合中航地产。　　

　　据悉，个人合资建房发起人林立人表示，他们此次并未参与中南大厦的竞拍。而且，即使参加竞买，也不可能以7500万元的起拍价得到，这使在烂尾楼处置中检漏的可行性，和可操作性提出了新的疑问。